Categorie: Schadeloosstelling

- residuele benadering / vergelijkingsmethode / waarderingsmethoden / Wvg

Prijsvaststelling artikel 13 Wvg, vergelijkingsmethode of residuele berekening?

Patrick Haccou
Bij gebreke van voldoende vergelijkingstransacties hebben deskundigen het juist geacht om de residuele methode toe te passen. De rechtbank volgt deskundigen ook hierin. Met de deskundigen is de rechtbank van oordeel dat het object zich leent voor deze wijze van waarderen.
- BP / gedoogplicht / schadeloosstelling / waardevermindering

Schadeloosstelling gedoogplicht BP niet naar analogie Onteigeningswet

Jessica de Roos
Het Gerechtshof Den Haag heeft een opmerkelijk arrest gewezen over de wijze waarop de schadeloosstelling moet worden begroot die het gevolg is van een gedoogplicht op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht (BP). Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch overwoog in zijn arrest van 16 juni 2009 dat ‘de BP voorziet in een (…) financiële compensatie die qua karakter en resultaat vergelijkbaar is met een door de Onteigeningswet verzekerde schadeloosstelling’. Daarentegen oordeelde het Gerechtshof Den Haag dat ‘nu er geen sprake is van onteigening in de zin van de Onteigeningswet er evenmin grond is de schade te begroten aan de hand van of naar analogie van de Onteigeningswet’.
- omrijschade

Omrijschade bij onteigening

Bas ten Kate
Vergoeding omrijschade voor overblijvend perceel dat buiten het onteigende valt indien omrijden rechtstreeks en noodzakelijk gevolg onteigening.
- economische eigenaar

Positie juridisch eigenaar na economische eigendomsoverdracht

Bas ten Kate
In hoeverre kan de juridisch eigenaar aanspraak maken op vergoeding van schade die niet door de economisch eigenaar maar door hemzelf ondervonden worden?
- eliminatie / voorafgaand plan

Eliminatie tracébesluit zonder voorafgaand plan

Bas ten Kate
Het Tracébesluit is zozeer te vereenzelvigen met het werk waarvoor werd onteigend, dat het is aan te merken als plan voor het werk in de zin van artikel 40c Ow en daarom bij de waardering buiten beschouwing is gelaten. De vraag of aan het tracébesluit een (concreet) plan ten grondslag had gelegen, behoefde daarom geen beantwoording meer.
- bedrijfsmiddel / wederbelegging

Geen vergoeding wederbeleggingskosten handelaar in onroerende zaken

Bas ten Kate
Geen vergoeding van wederbeleggingskosten voor de economisch eigenaar, omdat het onteigende onderdeel was van een handelsvoorraad. Van een duurzame belegging was dus geen sprake.
- onrendabele top

Afwijking van advies onrendabele top

Bas ten Kate
Het Gerechtshof Den Haag heeft aan een onteigende een fors hogere vergoeding toegekend wegens een onrendabele top dan door de rechtbankdeskundigen was geadviseerd.
- nabetalingsclausule / schadeloosstelling

Perikelen rondom de nabetalingsclausule

Jessica de Roos
Een nabetalingsclausule kan achteraf behoorlijk wat discussie opleveren, zoals ook het arrest van het hof 's-Hertogenbosch van 13 juni 2017 illustreert.
- procesrecht / renteswap

Renteswap, inkomensschade en aanvullend deskundig advies op het pleidooi

Patrick Haccou
De vraag in hoeverre de kosten van een renteswap, die door onteigening…
- eliminatie

Eliminatie en bouwrijp maken

Bas ten Kate
Dient de waardevermeerdering die het onteigende heeft ondergaan doordat omringende gronden reeds bouwrijp zijn gemaakt aan de eigenaar vergoed te worden? De Hoge Raad overweegt dat het bouwrijp maken van de grond door de overheid is geschied en daarom is aan te merken als een ‘overheidswerk’ dat in verband staat met (het plan voor) het werk waarvoor wordt onteigend. Geen rekening dient te worden gehouden met de voordelen of nadelen die door dit bouwrijp maken zijn teweeggebracht. Dat de aan die omliggende gronden gegeven bestemming uiteindelijk wordt gerealiseerd door een andere partij dan de overheid maakt dit niet anders.